如何租赁商业地产

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一旦你决定租用一个新的商业地产空间，下一步是什么？无论您是从家庭企业转型还是扩展到更大的空间，租房的决定都会带来许多风险和担忧。 BDC 高级客户经理 Reese Jenkins 说：“在租赁时花一点时间来规划您公司的需求可以帮助您避免很多常见错误。” “尽早与一位优秀的律师和您的银行家交谈可以帮助您避免经常出现的隐性成本或现金流紧张等问题。” Jenkins 在租赁商业房地产时提供了以下六个步骤。 1.审查您的业务首先，评估您的业务以确定您的房地产需求。规划未来几年的空间需求。如果您发展迅速，您可能需要签订短期租约或寻找具有扩展可能性的空间。此外，考虑通过提高工作空间的效率来减少平方英尺需求的方法。 （效率专家可以帮助您完成这项任务。）检查您的财务状况，并为您的租赁设定预算。

同样，考虑搬家的时机。例如，如果您在圣诞节前后最忙，您可 法国电话号码 能应该计划在一年中的其他时间搬家。 2. 获得建议与您的商业房地产顾问和合作伙伴团队讨论您的需求，并获得想法。您可能希望与您的银行家就您在租赁预算过程中确定的任何融资需求进行初步讨论。寻找商业房地产经纪人来帮助您寻找空间。与商业伙伴、供应商和其他人讨论他们的租赁经验也很有用。找出对他们有用的东西以及他们会做些什么不同的事情。 3. 探索您的选择 当您开始寻找空间时，请保持灵活性。您对位置、空间类型和租金的最初期望可能不切实际，可能需要调整。一个好的经纪人会帮助你了解市场和你的最佳选择。您可能需要扩大搜索范围或调整预算。例如，更偏远的位置可能会提供更好的租金。




您也可以考虑租用比您需要的更大的空间，然后转租其中的一部分以帮助支付租金。 （如果您这样做，请确保您的租约允许您转租。） 4. 协商有利于您的业务的租约 一旦您找到了一个有前途的空间，不要只签署房东提供的任何租约。租约通常可以协商。在签署之前，请了解您的所有费用，包括财产税、保险、水电费和维护等杂费。要求房东提供租户诱因——例如，几个月的免租金或帮助支付租赁物改良的费用。您还应该讨论租赁权的改进。例如，您是否可以建造额外的浴室或安装所需的机器？明确在您搬出时谁将拥有这些改进。除非租约中另有规定，任何附属于建筑物的东西通常都会成为房东的财产——这意味着您搬出时不能随身携带。聘请一位优秀的商业房地产律师来审查租约，以确保您的业务受到保护并且没有意外费用。