进行库存时要记住的一些事情

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随着租赁押金计划的出现，如果房东在租客造成的损坏超过期限后能够从租客的押金中追回损失，那么拥有良好的入住和退房报告就变得越来越重要。并高于正常磨损。 也许奇怪的是，TDS 规则并不坚持库存或签入和签出报告，但话虽如此，如果没有这些规则，确实很难说服裁决者，或者就此而言说服租户本身，从租客的押金是合理的。这是因为几乎不可能证明房产在入住和退房时的清洁度和状况以及在租赁期间损坏的程度。在这种情况下，裁决员会要求查看任何其他证据，例如租户搬入之前的清洁发票。 入住报告应包括财产和所有物品的清单，以及清洁和状况表。一些签入报告使用诸如“除非另有说明，否则所有项目都显示为新的”之类的短语，但这还不够。



库存应从房产入口处开始，按逻辑顺序遍历每个房间，描述每个 C级联系人列表 房间的状况和内容。在手机或平板电脑上使用房产库存软件可以让事情变得更简单、更快捷。 签出报告也应该这样做，并且最好由签入报告的同一个人来完成，尽管由于显而易见的原因，这可能并不总是可行。一份详尽的退房报告将清楚地显示它与入住报告之间的任何差异，以及是否有任何责任是租客的责任，或者是否是合理的磨损，因此是房东的责任。 入住报告应详细描述该房产及其所有内容，从房产入口处开始，一直到每层楼的房间。应拍摄照片以证实有关物品状况或任何损坏（例如浴缸搪瓷碎片）的任何索赔。





如果提到电器等物品，最好记下品牌和型号（如果可能），这对于检查租赁结束时是否留下​​相同物品且未被更换至关重要。 应记录电表等物品的位置及其序列号和读数。例如，如果入住时硬币计价器还剩 50 个，那么退房时也应该还剩 50 个。如果适用，报告还应包括花园中任何物品的状况。通常情况下，外部棚屋、围栏、墙壁、大门、车库等的状况根本不包括在内。注意树木和其他永久性植物（例如灌木）的状况。同样，使用财产清单软件可以更轻松地创建注释。 Around the Web网络周围 赞助 世界排名前 5 的商学院 Top 5 Business Schools in the World世界排名前 5 的商学院 Citywchecke城市检查 照片应作为书面文字的补充，如果可能的话，应以数字方式注明日期。