如何将车库改造成住宅？

nafizcristia113

我们必须记住的第一件事是，将车库改造成住宅可能很容易，也可能很复杂，具体取决于车库所在的建筑物。

例如，如果车库位于不与任何其他房屋相连的独立建筑中，则此过程通常会更容易，因为您拥有该建筑。  

然而，当它位于一栋有几层住房的建筑物中时，即它属于邻居的一个街区时，该过程开始变得复杂。

在这种情况下，住房的用途必须改变，这意味着这个过程变成了一个需要建筑师牵头的技术项目。建筑师将负责核实不违反直辖市、省或自治区的城市规划法规。

将车库改造成住宅的规定
为了将车库改造成住宅，您必须了解该市的城 加拿大手机号码列表 市规划法规以及与该住宅相对应的镇议会的总体城市规划规划。在巴塞罗那，适用巴塞罗那大都市总体规划的规定。

通过此计划，您可以找到有关车库所在建筑物所需要求的关键信息。本文件中可以找到的一些数据包括最大允许表面积、楼层数、建筑物中合适的公寓数量等。

例如，如果我们审查计划并发现建筑物中的房屋数量已达到最大，则车库不能转换为主要住宅。如果车库超过最大建筑面积，也会发生同样的情况。

将车库改造成住宅：要求
从车库改为住宅用途：要求和条件
在西班牙，将车库改造成住宅需要满足一系列特定条件，以确保空间安全、实用且符合现行法规。这些条件可能会根据您所在的自治区和市政府的不同而有所不同，但在巴塞罗那大都市区，健康、居住和可达性的法律要求和条件如下：

最小有用表面积：必须至少为 38 平方米才能改建为住宅。如果在25到37之间，车库只能改造成工作室，但如果低于25，无论如何都不能建造住宅。
通风和照明：车库至少八分之一 (1/8) 的表面必须有充足的光线和通风。这意味着除了有大量的空气有助于防止湿度问题并确保健康的环境外，还需要有窗户或天窗。
天花板高度：车库的最低高度必须为 2 米半，车库表面的 75% 至少为 2 米 20 厘米，其余表面的 25% 为 2 米 20 厘米。
路面或地板：对于那些位于底层但没有地下室的房屋，地板或地板必须有最多 15 米的混凝土和 15 米的砾石排水沟。如果没有，则至少必须有一个至少15米高的通风气室。
此外，房屋必须满足最低的居住条件。





车库作为惯常居所：许可证
一旦财产经过审查并确保其满足必要的条件，官僚机构和许可证就会获得部分收益。这个过程可以分为三个阶段，我们将其展示如下：  

首先，您需要更改使用许可证。该许可证需要车库所在建筑物邻居社区的批准。
获得此文件后，您可以继续获得建筑许可证，从而可以对车库进行更改和翻新。我们记得，这需要一名建筑技术员，即专业协会认可的建筑师。
进行改革后，房屋必须在公证人面前登记并在财产登记处登记。

Gregoryfub

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